1975〜1985年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
43.7万円/㎡
前年比+0.8%
大阪市中央区
46.5万円/㎡
前年比+3.0%
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天満橋ガーデンハイツ
大阪府大阪市中央区船越町二丁目
OsakaMetro谷町線 / 天満橋駅 徒歩7分
1981年築 / 10階建 / 62戸 / SRC造
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価格偏差値
68.1
非常に割安
推定相場価格より21.6%割安
相場
931万円
38.3万円/㎡
597
820
1,042
1,265
AI査定結果
推定相場価格
931万円
38.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
820万円〜1,042万円
33.7万円/㎡〜42.8万円/㎡
推定賃料
5.5万円
0.23万円/㎡
推定利回り
9.0%
最終更新日: 2026年1月14日
天満橋ガーデンハイツ
730万円（30.0万円/㎡）/ 4階 / 24.33㎡ / 1R
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 730万円 | 30.0万円 | 4階 | 24.33㎡ | 1R | 北 |
| 2025/12/24 | 980万円 | 48.3万円 | 7階 | 20.3㎡ | 1R | - |
| 2025/12/01 | 2,680万円 | 61.9万円 | 7階 | 43.28㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/11/12 | 1,180万円 | 58.1万円 | 7階 | 20.3㎡ | 1R | 北 |
| 2025/11/07 | 850万円 | 34.9万円 | 4階 | 24.33㎡ | 1R | 南 |
| 2025/05/26 | 890万円 | 43.8万円 | 7階 | 20.3㎡ | 1R | - |
| 2025/04/23 | 890万円 | 47.0万円 | 7階 | 18.95㎡ | 1R | 北 |
| 2025/01/16 | 900万円 | 34.5万円 | 7階 | 26.09㎡ | 1R | - |
| 2024/12/09 | 780万円 | 29.9万円 | 5階 | 26.1㎡ | 1R | - |
| 2024/12/06 | 950万円 | 36.4万円 | 7階 | 26.09㎡ | 1R | - |
| 2024/11/23 | 980万円 | 37.6万円 | 7階 | 26.09㎡ | 1R | 北 |
| 2024/08/06 | 830万円 | 31.8万円 | 5階 | 26.1㎡ | 1R | 南 |
| 2024/06/16 | 580万円 | 26.2万円 | 3階 | 22.12㎡ | 1R | - |
| 2024/04/27 | 790万円 | 26.5万円 | 7階 | 29.8㎡ | 1R | - |
| 2024/04/15 | 540万円 | 24.4万円 | 3階 | 22.12㎡ | 1R | - |
| 2024/04/13 | 980万円 | 37.5万円 | 6階 | 26.1㎡ | 1R | - |
| 2024/04/09 | 950万円 | 46.8万円 | 7階 | 20.3㎡ | 1R | - |
| 2024/03/19 | 560万円 | 25.3万円 | 3階 | 22.12㎡ | 1R | - |
| 2024/02/15 | 1,700万円 | 39.3万円 | 8階 | 43.28㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/01/29 | 590万円 | 27.3万円 | 6階 | 21.6㎡ | 1R | 北 |
| 2023/12/07 | 1,080万円 | 53.2万円 | 7階 | 20.3㎡ | 1R | - |
| 2023/12/05 | 650万円 | 30.1万円 | 6階 | 21.6㎡ | 1R | 北 |
| 2023/11/23 | 680万円 | 31.5万円 | 6階 | 21.6㎡ | 1R | 北 |
| 2023/11/21 | 720万円 | 33.3万円 | 6階 | 21.6㎡ | 1R | 北 |
| 2023/11/10 | 820万円 | 31.4万円 | 5階 | 26.1㎡ | 1R | - |
| 2023/08/24 | 750万円 | 28.7万円 | 5階 | 26.1㎡ | 1R | 南 |
| 2023/08/24 | 820万円 | 31.4万円 | 5階 | 26.1㎡ | 1R | 北 |
| 2023/08/24 | 780万円 | 37.4万円 | 4階 | 20.88㎡ | 1R | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は34.23万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 天満橋ガーデンハイツ 大阪市中央区船越町二丁目 | 天満橋駅7分 | 730万円 | 30.0万円 | 24.33㎡ | 1R | 4階 / 10階建 | 北 | 1981年 | 62戸 | SRC |
| 2025/12/10 | アベニュー淀屋橋 大阪市中央区平野町四丁目 | 淀屋橋駅6分 | 1,100万円 | 36.5万円 | 30.17㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | - | 1983年 | 54戸 | RC |
| 2024/01/09 | ユニ船場 大阪市中央区淡路町二丁目 | 北浜駅4分 | 980万円 | 32.6万円 | 30.08㎡ | 1R | 7階 / 14階建 | 東 | 1979年 | 107戸 | SRC |
| 2024/12/12 | メロディハイム平野町 大阪市中央区平野町一丁目 | 北浜駅4分 | 980万円 | 33.7万円 | 29.11㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | 西 | 1980年 | 68戸 | SRC |
| 2025/12/16 | 順慶町アーバンライフ 大阪市中央区南船場四丁目 | 心斎橋駅5分 | 935万円 | 34.9万円 | 26.76㎡ | 1R | 7階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 52戸 | SRC |
| 2024/04/27 | GSハイム船場 大阪市中央区淡路町一丁目 | 北浜駅5分 | 690万円 | 32.2万円 | 21.46㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | 東 | 1980年 | 101戸 | SRC |
| 2025/04/29 | ハイネス北浜 大阪市中央区平野町一丁目 | 北浜駅5分 | 880万円 | 31.0万円 | 28.42㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | 南 | 1980年 | 61戸 | SRC |
| 2025/12/19 | サンハイム天満橋 大阪市中央区島町二丁目 | 天満橋駅5分 | 700万円 | 33.8万円 | 20.69㎡ | 1R | 7階 / 8階建 | 北 | 1980年 | 87戸 | RC |
| 2024/05/11 | ロイヤルコーポ大手門 大阪市中央区内平野町二丁目 | 天満橋駅8分 | 750万円 | 36.8万円 | 20.39㎡ | 1R | 8階 / 12階建 | 北 | 1984年 | 68戸 | SRC |
| 2023/10/04 | サンコービル船場 大阪市中央区南本町一丁目 | 堺筋本町駅1分 | 1,100万円 | 36.3万円 | 30.28㎡ | 1R | 10階 / 14階建 | 南 | 1980年 | 106戸 | SRC |
| 2024/02/13 | ニューライフ大手前 大阪市中央区釣鐘町一丁目 | 天満橋駅4分 | 1,050万円 | 35.7万円 | 29.44㎡ | 2DK | 5階 / 10階建 | - | 1984年 | 48戸 | SRC |
| 2024/07/16 | ニューライフ大手前 大阪市中央区釣鐘町一丁目 | 天満橋駅4分 | 1,050万円 | 35.7万円 | 29.44㎡ | 1R | 5階 / 10階建 | - | 1984年 | 48戸 | SRC |
| 2024/02/29 | 心斎橋アーバンライフ 大阪市中央区西心斎橋一丁目 | 心斎橋駅3分 | 700万円 | 28.8万円 | 24.3㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 北 | 1981年 | 92戸 | SRC |
| 2025/12/15 | 藤和シティコープ船場 大阪市中央区北久宝寺町一丁目 | 堺筋本町駅3分 | 950万円 | 32.6万円 | 29.14㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | - | 1981年 | 46戸 | SRC |
| 2024/11/12 | 藤和シティコープ心斎橋 大阪市中央区東心斎橋一丁目 | 長堀橋駅2分 | 1,000万円 | 36.7万円 | 27.26㎡ | 1R | 6階 / 6階建 | 東 | 1982年 | 17戸 | RC |
| 2024/12/09 | 藤和シティコープ大手前II 大阪市中央区大手通一丁目 | 谷町四丁目駅4分 | 830万円 | 33.6万円 | 24.71㎡ | 1R | 8階 / 12階建 | 東 | 1983年 | 49戸 | SRC |
| 2024/02/28 | ダイアパレス順慶町 大阪市中央区南船場一丁目 | 長堀橋駅6分 | 1,040万円 | 37.2万円 | 27.97㎡ | 1DK | 9階 / 10階建 | 北 | 1982年 | 89戸 | SRC |
| 2025/09/09 | ライオンズマンション東本町 大阪市中央区常盤町一丁目 | 谷町四丁目駅3分 | 980万円 | 36.0万円 | 27.24㎡ | 1K | 4階 / 11階建 | 東 | 1982年 | 48戸 | RC |
| 2025/12/30 | フローレンス谷町 大阪市中央区谷町五丁目 | 谷町六丁目駅2分 | 850万円 | 29.4万円 | 28.89㎡ | 1K | 3階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 21戸 | SRC |
| 2023/11/26 | ユーロハイツ高津 大阪市中央区高津一丁目 | 谷町九丁目駅5分 | 780万円 | 37.1万円 | 21㎡ | 1R | 3階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 43戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で0.8%上昇、大阪市中央区では3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.0万円）は大阪市中央区の平均と比較して35.5%割安です。
マンション概要
| マンション名 | 天満橋ガーデンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区船越町二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線天満橋駅徒歩7分 |
| 築年月 | 1981年 |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |